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Fiscalité Immobilière : ce qui change en 2018 pour vous



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REFORME ISF

Seuls les biens immobiliers sont maintenant imposés sur la fortune. L’impôt de solidarité sur la fortune ISF a été remplacé par un nouvel impôt uniquement centré sur le patrimoine immobilier.


Le nouvel impôt sur la fortune nommé IFI s’applique maintenant sur la fortune immobilière. Le barème et les seuils restent inchangés. Tous les biens immobiliers (hors biens professionnels) entrent donc dans le calcul de l’IFI.

[quote]ISF = IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)[/quote]


LOI PINEL RECONDUITE

La loi PINEL qui donne une réduction d’impôts sur les investissements immobiliers dans le neuf est reconduite pour 4 ans. Les taux de réduction restent les même : 12 à 21% en fonction des dispositifs.
[quote]Pas de changement pour la loi PINEL[/quote]


ASSURANCE DES PRÊTS

Cette mesure dont nous avons entendu parlé en 2017 permet en 2018 de changer d’assurance emprunteur chaque année, sous réserve de validation du conseil constitutionnel.

[quote]Possibilité de changer d’assurance emprunteur tous les ans[/quote]


OBLIGATION DE DOMICILIATION DES REVENUS

En 2018, les banques peuvent maintenant obliger tout nouveau souscripteur d’emprunt à domicilier ses revenus dans la banque, mais uniquement en contrepartie d’un taux plus intéressant ou d’un autre avantage pour l’emprunteur. Cet avantage devra être mentionné dans le contrat de prêt

[quote]Nouvelles obligation de domiciliation[/quote]


HAUSSE DE LA CSG-CRDS

La CSG-CRDS sera augmentée de 1,7 point. Ainsi, concernant les revenus du patrimoine, le taux des prélèvements sociaux passera de 15,5% à 17,2%

[quote]CSG-CRDS = 17,2%[/quote]


NOUVELLE CSG-CRDS DÉDUCTIBLE

Le montant de la CSG-CRDS déductible sera augmentée de 1,7 point également, comme la CSG-CRDS. Ainsi, concernant les revenus du patrimoine, la CSG-CRDS déductible passera de 5,1% à 6,8%

[quote]CSG DÉDUCTIBLE = 6.8%[/quote]


DOUBLEMENT DU SEUIL MICRO-BIC

Le plafond du régime micro-BIC passe de 33 200 € à 70 000 € en 2018 pour les locations meublées hors saisonnières et de 82 800 € à 170 000 € pour les locations saisonnières classées.

[quote]Nouveau plafond pour le micro-BIC (hors saisonnier) 70 000€[/quote]


FLAT TAX MACRON

Le prélèvement forfaitaire unique ou PFU, appelé aussi FLAT TAX MACRON consiste à une taxe unique de 30% sur les revenus du capital mobiliers sans CSG-CRDS. Bonne nouvelle, elle s’applique sur les dividendes des SCI à l’IS ou des autres sociétés à l’IS.

[quote]FLAT TAX 30% ou PFU[/quote]


NOUVELLE TRANCHE D’IMPÔTS SUR LES SOCIETES

La nouvelle tranche d’impôts sur les sociétés
0 à 38 120 € de bénéfice = Impôts sur les sociétés à 15%
38 120€ à 500K€ de bénéfice = Impôts sur les sociétés à 28%
Au-delà de 500K€ de bénéfice = Impôts sur les sociétés à 33,33%

[quote] Nouvelle tranche à 28%[/quote]


Retrouvez en vidéo tous ces changement (ci-dessous) ainsi que le vrai montant de la CSG supplémentaire que vous allez payer sur 20 et 40 ans. Vous verrez, c’est surprenant.



COMPARATIF DE L’IMPACT DE LA HAUSSE DE CSG 2018 SUR LES REVENUS BIC
COMPARATIF DE L’IMPACT DE LA HAUSSE DE CSG 2018 SUR LES REVENUS FONCIERS A L’IR
COMPARATIF DE L’IMPACT DE LA HAUSSE DE CSG 2018 SUR LE CASH-FLOW D’UNE SCI à l’IS






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Etienne BROIS

Etienne BROIS, l'auteur de ce blog est Conseil Indépendant en Gestion de Patrimoine sur Angers. Ex-ingénieur à l'international, il aide ses clients à construire leur avenir financier en leur proposant des solutions originales taillées sur mesure comme l'investissement dans des immeubles de rapport par exemple. A travers ce blog, il vous propose de vous livrer sa vision, ses secrets et de vous faire profiter de son expérience pour gagner en liberté et ainsi maîtriser votre temps.

Cet article a 4 commentaires

  1. Bonjour Etienne et merci pour cette vidéo très instructive,

    La fiscalité est toujours un point sensible pour les investisseurs. C’est tellement compliqué et il y a tellement de chose à savoir que très peu y comprennent qqch. J’ai simplement une question par rapport aux obligation de domiciliation des revenus pour les banques.

    Comme tu le soulignes dans la vidéo, pour un investisseur, ca peu poser problème… Si on a 4 ou 5 biens.

    Est-ce que cela veut dire que si on achète plusieurs biens la même année, on devra passer systématiquement par la même banque ? Car on n’aurait plus la possibilité de faire jouer la concurrence vu que nos revenus doivent être insensée. J’ai vraiment l’impression que ce nouveau gouvernement cherche à mettre des bâtons dans les roues des investisseurs immobiliers…

  2. Bonsoir Etienne,

    je viens de visionner la vidéo de ta rencontre avec cédric Froment à l’Ile Maurice. Je viens d’investir dans l’immobilier mais je me pose encire des questions sur la meilleure formule ( location saisonnière, location nue, …etc)
    Peut-on se rencontrer ? Je suis sur Angers
    Sincères salutations

    Emmanuel

  3. Merci pour cette vidéo et le travail réalisé.

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