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Derniers articles

Comment déterminer la vraie rentabilité d’un projet et décider de le concrétiser ?

Rédigé par le 6 Oct 2015

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Evaluation : 7.6/10 (8 votes)

Si vous êtes investisseur immobilier, vous savez que l’essentiel c’est d’agir ! Oui mais voilà, pour prendre la décision de vous lancer dans un projet immobilier, il ne suffit pas de connaître le montant des loyers, le prix d’achat et le montant des frais. Combien de fois vous est-il arrivé d’avoir tous les chiffres en main, des centaines de photos, des devis d’artisans, d’avoir bien plus d’éléments que nécessaire et pourtant vous n’y allez pas, car vous avez l’impression qu’il vous manque quelque... Lire la suite...

Loi de Hofstadter : Pourquoi il est difficile d’évaluer la durée et le montant des travaux !

Rédigé par le 3 Sep 2015

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Je vais me servir de cette loi empirique pour tenter de vous expliquer qu’il est difficile, et quelquefois impossible, de fixer avec certitude un délai et un montant pour des travaux, et comment anticiper ce phénomène. Pour votre culture personnelle, sachez que c’est Douglas Hofstadter, universitaire américain, qui a développé cette loi dans une œuvre honorée du prix Pullitzer en 1980, et régulièrement constatée dans le domaine du développement de logiciel. Mais alors, me direz-vous, que vient faire cette notion dans un blog sur l’investissement... Lire la suite...

Comment simuler un projet immobilier sur le long terme ? [SONDAGE]

Rédigé par le 2 Sep 2015

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Nous avons travaillé sur un projet de simulateur immobilier qui vous permettra de : – Simuler un investissement immobilier sur le long terme – Anticiper le cash-flow mois après mois – Convaincre votre banquier pour obtenir le financement Nous avons réalisé une sondage de quelques semaines et vous avez été nombreux à répondre à notre appel pour choisir le nom du simulateur. Voici les résultats de ce sondage : C’est donc finalement PERFORMANCE IMMO qui est ressorti vainqueur de ce sondage, suivi de près de RENTA IMMO et IMMO PERFORMANCE J’ai donc choisi... Lire la suite...

3 conseils importants pour investir dans un immeuble de rapport [vidéo]

Rédigé par le 6 Août 2015

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L’été, c’est l’occasion pour beaucoup de souffler et de penser un peu à soi sans être dans le tumulte de la vie qu’on s’est imposé. C’est aussi l’occasion de discussion un peu plus profondes sur l’avenir, ses projets et surtout celui de faire autre chose que collectionner les fiches de paie ! Une des solutions pour devenir rentier un peu plus rapidement qu’avec des points retraite, et de manière plus certaine, c’est d’investir dans un immeuble de rapport. Nous avons profité d’un peu de calme avec Michael FERRARI... Lire la suite...

RENDEMENT LOCATIF : Un outil de simulation incontournable !

Rédigé par le 23 Juin 2015

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Quand vous souhaitez investir dans l’immobilier, que ce soit dans le neuf, l’ancien, dans des immeubles de rapport, des garages ou des commerces, vous avez besoin de déterminer la fiscalité la mieux adaptée à votre situation personnelle. Le problème, c’est qu’une étude complète de votre projet peut vous être facturée de 400 et 1 000 euros, alors que vous n’êtes pas certains de choisir ce projet en particulier. L’autre option est d’acquérir un de ces logiciels professionnels qui vous coûtera le même prix, mais ceci chaque année ! Les... Lire la suite...

Comment séduire son banquier pour financer un projet immobilier

Rédigé par le 14 Juin 2015

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On aura beau dire, on aura beau faire, le passage par un établissement financier fait partie intégrante de vos démarches pour acquérir votre futur investissement locatif. Et plus vite vous aurez intégré cette notion, plus vous multiplierez les chances de mener à bien votre projet. Vous le savez, obtenir un crédit immobilier est parfois (souvent, devrais-je dire) difficile. Pour l’obtenir, il va falloir séduire et rassurer le banquier. Voici en quelques lignes ce qu’il attend de vous pour vous assurer son soutien et son entière coopération, et cela va vous demander un peu... Lire la suite...

Officiel : d’après « 60 millions de consommateurs », finalement l’assurance vie fait perdre de l’argent !! »

Rédigé par le 22 Mai 2015

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Par Charles SANNAT L’assurance vie, un placement en trompe-l’œil ? Voilà le titre du dernier article de 60 millions de consommateurs pour qui l’assurance vie, le placement préféré des Français, est en fait mauvais. Et c’est marrant parce que c’est tout de même exactement ce que j’explique en prêchant dans le désert ou presque depuis des années. Je n’ai jamais vu – ou presque jamais vu – de détenteurs d’assurance vie « gagnants » sur leur placement. Cette observation je l’ai faite au cours des années 2000 où les épargnants,... Lire la suite...

Le Cash Squeeze, l’ennemi des investisseurs immobiliers

Rédigé par le 7 Mai 2015

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Sous cet anglicisme clinquant, se cache en fait la pire situation que puisse connaitre un investisseur. Bien préparer un projet immobilier, être accompagné et conseillé par des professionnels est certainement une évidence pour la plupart. D’autres considéreront pouvoir en faire l’économie… Erreur grave ! Cela reste une étape CAPITALE pour éviter le « Cash Squeeze ». Mais qu’est le Cash Squeeze ? En résumé, une multiplication de comportements à risque qui, mécaniquement, va vous conduire à une situation économique difficile, voire... Lire la suite...

Comment rendre votre annonce locative irrésistible ?

Rédigé par le 28 Avr 2015

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Les travaux de rénovation de votre appartement sont enfin terminés ! Maintenant, il va falloir le louer, c’est un peu l’objectif de toute stratégie immobilière ! Comment mettre toutes les chances de son côté pour le louer rapidement ? Nous allons tenter ici de dresser une liste exhaustive des points à ne pas négliger et des erreurs à éviter absolument. Mettre une annonce en ligne est à la portée de tous, me direz-vous…Précisément, oui, et c’est pour cela que l’on trouve de tout, et surtout le pire. Devant un comportement ultra... Lire la suite...

Plusieurs banques européennes font faillite dans le silence assourdissant des médias français [Revue de presse]

Rédigé par le 1 Avr 2015

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Les faillites bancaires sont des événements dramatiques pour les épargnants, et pourtant pas si rares si on regarde l’Histoire récente des faillites bancaires. Depuis 2000, pas moins de 543 banques ont fait faillite aux USA dont 140 pour la seule année 2009. En 2015, année ou tout va bien mieux (ironique), nous avons 5 banques en faillite en europe et 4 aux USA. Plutôt que de vous donner mon avis personnel sur la situation des banques, exercice très risqué en ce moment compte-tenu du contexte, je vous propose une revue de presse qui vous permettra de vous faire une opinion de... Lire la suite...

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