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Derniers articles

Immeuble Bécon – Le bilan du projet d’investissement locatif [vidéo]

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Cet été, je vous proposais de suivre un projet d’investissement locatif dans un immeuble situé à Bécon les Granits dans le Maine et Loire (49). Vous avez suivi ce projet d’immeuble de rapport dans les moindre détails, que ce soit sur le plan financier ou sur la phase de réalisation des travaux. Ce projet s’est achevé il y a quelques jours à peine, avec l’entrée dans les lieux du locataire de l’appartement du 2ème étage (Seul appartement qui n’était pas encore loué). Dans cet vidéo de 10min, nous reviendrons sur les aspects financiers, et également sur toutes les autres étapes du projet que je vous invite à découvrir en images.

Bonne vidéo à tous

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TRI : mesure de la rentabilité d’un investissement immobilier

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Le Taux de Rendement Interne (TRI) est une méthode de calcul de rentabilité des investissements immobiliers ou financiers. Les investisseurs souhaitant connaître la viabilité de leurs investissements futurs utilisent cette méthode qui est bien plus précise que le calcul du rendement brut ou du rendement net que nous connaissons tous. Dans cet article vous allez découvrir pourquoi les calculs de rendement classique ne sont pas suffisant pour mesurer la rentabilité d’un investissement, comment le TRI est calculé et vous découvrirez également pourquoi il est toujours plus intéressant d’investir à crédit plutôt qu’en cash.

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Lancement du nouveau site et du projet de formation dans l’immobilier.

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Bonjour à tous, Vous êtes de plus en plus nombreux à nous suivre, et je vous en remercie ! cette fin d’année a été l’occasion pour le blog de faire peau neuve; en effet, des démarches ont été initiées auprès d’un consultant reconnu en référencement, marketing et storytelling, Jérome LECOMBE. L’occasion pour nous de faire un bilan juste avant le deuxième anniversaire du Blog, ainsi qu’un relooking complet du site pour affirmer son identité. la ligne éditoriale sera également recentrée sur l’immobilier et l’épargne... Lire la suite...

Baisse de l’immobilier : comment anticiper et investir sans payer trop cher ?

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Aujourd’hui le doute n’est plus permis, l’immobilier est bien une bulle et elle est particulièrement importante sur les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Toulouse etc…

Plus personne ne peut plus nier l’évidence ! Les prix de l’immobilier se dirigent à la baisse un peu partout dans l’hexagone et ceci est une bonne chose pour les primo-accédants qui ne peuvent plus se loger actuellement. Mais si les prix Parisien sont encore très proches de leurs plus hauts, la situation est bien différente dans les autres villes de taille plus modestes.

Dans ces conditions changeantes, et un marché en retournement, comment est-il possible d’investir sans prendre le risque de payer son bien immobilier trop cher ?

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Quand les banquiers plument leurs clients [RTL] !

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L’émission de RTL du 24 octobre dernier sur les banquiers et leurs conseils n’est qu’une autre illustration de la manière dont votre banque vous traite. Voici l’extrait de RTL sur le sujet et le lien vers une enquête tout à fait sérieuse. VOICI L’EXTRAIT DE L’ÉMISSION SUR RTL Voici l’extrait de l’émission et le lien direct vers le fichier mp3 « 60 millions de consommateurs » a mené une enquête mystère : Les banques vous conseillent-elles toujours correctement. Cette enquête a été réalisée auprès de 180 agences de 9... Lire la suite...

Défiscalisation : Pourquoi faut-il parfois éviter la défisc pour s’enrichir ?

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Pour un investisseur immobilier, il est difficile d’éviter les annonces « d’avantages fiscaux » en tout genre, dans les journaux, sur le web, sur les prospectus dans nos boîtes aux lettres, et il est difficile de s’y retrouver dans cette jungle de l’offre.

Mais ses cadeaux fiscaux ne sont-ils pas des pièges pour les investisseurs que nous sommes et comment faut-il faire pour éviter de se faire avoir avec la défiscalisation ?

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Comment défiscaliser à 100% sans risque et sans plafond ?

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Le principe est très simple, à la portée d’un enfant de 5 ans… il suffit de … ne plus aller travailler le matin, de ne pas demander le chômage, simplement les minimas sociaux et je peux vous assurer que vous ne payerez plus aucun impôt ! A propos, savez-vous que 50% des ménages ne payent pas l’impôt sur le revenu ? Note : Ce titre est évidemment une provocation, vous l’aurez compris (phrase inspirée d’un sketch célèbre, à vous de deviner de qui), mais je peux vous affirmer que pas une semaine ne passe sans que l’on me pose cette question.... Lire la suite...

Projet d’immeuble N°2 (suite travaux) : Isolation et aménagement intérieur

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Voici la suite de ce projet d’immeuble que vous attendez tous, après la couverture et la pose du sol (acte 2) il y a 1 mois. Dans cet article et cette vidéo associée, nous allons privilégier les images, car c’est aussi ça l’investissement locatif, savoir créer une belle atmosphère à partir de rien ou presque. Cliquez sur la vidéo ci-dessous pour voir le résultat des travaux d’isolation et aménagement intérieur. Dans ce projet, nous avions un grenier avec un sol plutôt irrégulier, une toiture vieillissante, une isolation à faire et surtout un nouveau... Lire la suite...

Projet d’immeuble N°2 – Acte 2 – Couverture et sol

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Suivez ce projet de A à Z, dans ses moindres détails… Voici la deuxième étape de ce projet d’immeuble que nous vous proposons de suivre dans les détails. Il s’agit de refaire la couverture en ardoise, d’en profiter pour créer des ouvertures via des Velux et de mettre également une isolation très spéciale par l’extérieur. Je vous invite à me suivre pour une petite visite sur l’immeuble pour voir ou en sont les travaux. Lors des consultations faites pour le lot couverture, l’entreprise qui a réalisé le chantier... Lire la suite...

Le danger des fonds en euros : Pourquoi en sortir ? [Vidéo]

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Les fonds en euros de vos Assurance-vie sont des placements garantis en capital, en théorie sécurisés et disponibles à tout moment. Cependant, ses fonds très appréciés des Français sont composés essentiellement de dette obligataire. Cette vidéo tente d’expliquer ce qui se cache réellement derrière ces fonds spéciaux et fait un point sur les risques de ce type de placement dans l’environnement de crise que nous traversons. Vous y retrouverez les raisons qui m’ont poussé à réaliser cette vidéo, ainsi que des conseils pour mieux placer et protéger votre... Lire la suite...

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